Итак, разработка любого инвестиционного проекта связана с анализом финансовых потоков на трех основных фазах (стадиях) – предынвестиционной инвестиционной и эксплуатационной.



1.      Предынвестиционная фаза включает:

- исследование инвестиционных возможностей с целью превращения идеи проекта в сформулированное в общем виде инвестиционное предложение;

- подготовку предварительного технико-экономического обоснования с целью оценки возможных альтернатив проекта и реальности его концепции с точки зрения целесообразности проведения более детального анализа в рамках разработки бизнес-плана; (бизнес-план – это документ, раскрывающий различные стороны деятельности фирмы в определенной сфере, в т.ч. по инвестиционному проекту. В нем подробно описываются имеющиеся ресурсы, возможности их использования, приводятся экономические расчеты, позволяющие оценить в количественном отношении различные стороны ИП).

- подготовку технико-экономического обоснования с целью предоставления наиболее полной информации для принятия решения об инвестировании;

- подготовку экспертного заключения о целесообразности реализации проекта.



2. На инвестиционной фазе выполняются следующие виды работ:

- установление правовой, финансовой и организационной основ для осуществления проекта;

- проведение необходимых проектно-изыскательских работ;

- проведение переговоров и заключение контрактов;

- приобретение земли, организацию и проведение строительных работ, приобретение и монтаж оборудования;

- организацию предпроизводственного маркетинга, набор и обучение персонала, сдачу и пуск объекта в эксплуатацию, (т.е. идет размещение денежных средств в проект и тем самым формируются активы предприятия).



3. Эксплуатационная фаза, предопределяющая фактическую эффективность реализации проекта в неразрывной взаимосвязи с качеством выполнения работ на предынвестиционной и инвестиционной фазе. Чем дольше окажется эксплуатационная фаза, тем выгоднее предприятию. В связи с этим, встает вопрос об определении конечного момента этой фазы. Очевидно, что данная фаза, а вместе с ней и срок жизни проекта, заканчиваются в тот момент, когда денежные поступления проекта уже не могут быть непосредственно связаны с первоначальными инвестициями (так называемый инвестиционный предел). Например, если проект предусматривал установку оборудования, то моральный или физический износ оборудования будет определять конец ИП.